Điều cần tránh để không sập bẫy khi bán nhà ở giá cao
Mới đây, Văn phòng UBND Tp.HCM đã có văn bản truyền đạt ý kiến của lãnh đạo TP yêu cầu Sở TN-MT khẩn trương rà soát, xác minh có hay không việc cán bộ
Tưởng rằng bán nhà được giá, chỉ vài hôm sau, giá chủ tá hỏa vì người mua (mới thanh toán gần 1/6 số tiền cho chủ nhà) bán lại cho người khác với giá chưa đầy một nửa.
Hồi cuối năm 2014, ông Nguyễn Văn Quyện (Tân Bình, Tp.HCM) bán căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ (phường 1, Tân Bình) cho ông Trần Vũ Trường (thường trú tỉnh Bạc Liêu) với giá 58 tỷ đồng. Vợ chồng ông Quyện cùng ông Trường đến văn phòng công chứng Hoàng Xuân (quận 5) lập hợp đồng mua bán vào ngày 2/10/2014.
Mua 58 tỷ đồng, bán lại chỉ 28 tỷ
Ngay khi ký hợp đồng, ông Trường trả trước 10 tỉ đồng, 48 tỷ còn lại sẽ thanh toán cho ông Quyện trong vòng 45 ngày. Ông Quyện chia sẻ: “Trước đây, tôi thế chấp giấy tờ nhà tại ngân hàng để lấy vốn làm ăn và còn nợ 8,8 tỷ đồng chưa thanh toán. Sau khi lập xong hợp đồng, tôi và ông Trường ra ngân hàng, phía ông Trường chuyển vào tài khoản của tôi 8,8 tỷ đồng để tôi tất toán nợ với ngân hàng rồi quay trở lại văn phòng công chứng”, “Tại đây, ông Trường trả cho tôi 1,2 tỷ đồng tiền mặt là đủ 10 tỷ và hai bên đặt bút ký hợp đồng trước mặt công chứng viên”.
Thế nhưng, chưa hết mừng vì bán nhà “được giá”, thủ tục suôn sẻ thì ông Quyện được một người có ý định mua lại căn nhà của ông cảnh báo coi chừng đã bị ông Trường lừa.
Lo lắng về số tiền lớn mà ông Trường còn nợ, ông Quyện tìm tới văn phòng công chứng đề nghị có biện pháp giúp ngăn chặn nếu thật sự ông Trường rắp tâm lừa ông. Tại đây, ông được công chứng viên tư vấn nếu quá 45 ngày mà ông Trường không trả như đã cam kết thì kiện ra tòa.
Tìm đến Phòng Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) quận Tân Bình, ông Quyện được biết căn nhà của ông đã hoàn tất thủ tục sang tên cho ông Trường ngày 3/10/2014, tức ngay sau ngày ký hợp đồng. Do đó, vào ngày 15/10/2014, ông Quyện nộp đơn đề nghị Phòng TN-MT ngăn chặn nếu ông Trường chuyển nhượng tài sản trên cho người khác.
Ông Trường tới Phòng công chứng quận 10 ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ cho bà H.N.Đ. (Hải Phòng) với giá… giá 28 tỷ đồng vào ngày 16/10/2014.
bán nhà giá cao
Bán nhà giá cao coi chừng “sập bẫy”
Đi khỏi chứ không bỏ trốn
Ông Quyện gõ cửa Văn phòng đăng ký đất đai và Phòng TN-MT quận Tân Bình đề nghị có biện pháp ngăn chặn nhưng đều bị từ chối và đề nghị ông chờ hết thời hạn thanh toán theo hợp đồng.
Đến ngày 17/11/2014, ông Trường chỉ chuyển khoản thêm cho ông 1 tỷ đồng và viết giấy cam kết đến cuối tháng sẽ trả 47 tỷ còn lại. Tuy nhiên, cuối tháng ông Trường lại thất hứa và hai bên ra công chứng ký hợp đồng bổ sung với nội dung đến ngày 1/12/2014 nếu không trả hết nợ thì ông Trường phải chịu mất 11 tỷ đã thanh toán, đồng thời phải chuyển trả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà về cho ông Quyện.
Song, khi tới thời hạn nêu trên, ông Trường “bặt vô âm tín”. Ông Quyện khởi kiện ra TAND quận Tân Bình. Khi đó, ông Trường không còn ở nơi cư trú nên tòa án không thể triệu tập để giải quyết vụ kiện.
Phát hiện ông Trường cho người đến Chi cục Thuế quận Tân Bình làm thủ tục trước bạ sang tên cho bà Đ., ngày 26/1/2015, ông Quyện báo Công an phường 13 (Tân Bình) đến mời về phường lập biên bản và thu giữ giấy tờ nhà, sau đó giao nộp cho TAND quận Tân Bình.
TAND quận Tân Bình nhận định ông Trường có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản nên đã chuyển hồ sơ sang cơ quan cảnh sát điều tra cùng cấp đề nghị xử lý.
Kết quả là, cả hai cấp điều tra của Công an quận Tân Bình và Công an Tp.HCM đều xác nhận ông Trường không có mặt ở nơi cư trú nhưng lại cho rằng chưa đủ căn cứ kết luận bỏ trốn nên không có căn cứ xác định ý thức chiếm đoạt của ông Trường.
Ngoài ra, do ông Trường mua nhà của ông Quyện bằng hợp đồng hợp pháp và đã được chuyển quyền sở hữu nên có quyền tặng cho hoặc bán cho người khác với bất cứ giá nào. Vì vậy, ơ quan điều tra chuyển trả hồ sơ về TAND quận Tân Bình để giải quyết theo thủ tục dân sự.
Nghiệp vụ có sai sót
Ông Quyện phát hiện ra nhiều chi tiết phi lý trong quá trình khiếu nại. Điều này khiến ông hoài nghi hành vi lừa đảo của ông Trường có sự tiếp tay của cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình.
Chẳng hạn như, hợp đồng mua bán nhà giữa vợ chồng ông và ông Trường được công chứng cuối buổi chiều ngày 2/10/2014 thì ngay ngày hôm sau giấy tờ nhà đã được cập nhật đổi chủ từ vợ chồng ông sang ông Trần Vũ Trường.
Theo ông Quyện: “Để được cập nhật sang tên thì phải qua hàng loạt thủ tục gồm đề nghị xóa đăng ký thế chấp, khai và nộp thuế trước bạ, đề nghị đăng ký biến động. Mỗi thủ tục nhanh nhất cũng mất một ngày và không thể thực hiện cùng lúc. Nếu không có sự chuẩn bị từ trước thì không thể có chuyện giấy tờ nhà của tôi lại được chuyển tên cho ông Trường nhanh đến vậy”.
Do đó, ông Quyện đã tố cáo đến UBND quận Tân Bình và Sở TN-MT rằng đã có sự giúp sức của cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình trong việc gian lận của ông Trần Vũ Trường.
Trong một văn bản Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình chứng nhận thời điểm xóa thế chấp căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ là vào lúc 18h06 ngày 30-9-2014 là căn cứ để ông Quyện tố cáo.
Ông Quyện khẳng định: “Đây là điều phi lý. Mãi đến chiều 2/10/2014 tôi mới thanh toán nợ với ngân hàng để lấy giấy tờ nhà đem tới phòng công chứng ký hợp đồng bán cho ông Trường thì không thể có chuyện đã xóa thế chấp từ trước đó 3 ngày”.
Kết luận nội dung tố cáo của ông Quyện, Chủ tịch UBND quận Tân Bình xác nhận bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ của Văn phòng đăng ký đất đai có sai sót về nghiệp vụ.
Song, việc giải quyết hồ sơ cập nhật sang tên ngay trong ngày là không sai bởi luật chỉ quy định thời hạn tối đa 10 ngày chứ không quy định thời hạn tối thiểu. Vụ việc đang được TAND quận Tân Bình thụ lý nên chờ kết luận của tòa, Sở TN-MT TP.HCM cho hay.
Có hay không việc cán bộ tiếp tay
Mới đây, Văn phòng UBND Tp.HCM đã có văn bản truyền đạt ý kiến của lãnh đạo TP yêu cầu Sở TN-MT khẩn trương rà soát, xác minh có hay không việc cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai quận Tân Bình giải quyết hồ sơ nhanh bất thường, tiếp tay cho ông Trường thực hiện hành vi gian dối trong giao dịch mua bán căn nhà 335Bis Lê Văn Sỹ.
Trần Vũ Trường đang ở… trong tù!
Trong khi Công an Tp.HCM xác định ông Trường không có mặt ở nơi cư trú (thị xã Giá Rai, Bạc Liêu) nên không thể triệu tập làm việc thì ông Quyện phát hiện Trường đang thụ án tại trại giam Bến Giá, Trà Vinh về tội “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Ông Trường bị bắt ngày 29/9/2015.
Khi được trích xuất làm việc, ông Trường đã viết giấy xác nhận không đủ khả năng trả nợ nên hủy hợp đồng và đồng ý để vợ chồng ông Quyện liên hệ cơ quan chức năng hoàn chuyển lại chủ quyền đối với căn nhà trên.
Mặc dù ông Quyện đã cung cấp văn bản này nhưng đến nay vụ việc vẫn chưa được TAND quận Tân Bình đưa ra giải quyết.
Theo Thẩm phán Đỗ Việt Hùng, TAND quận Tân Bình, tuy ông Quyện đã cung cấp văn bản viết tay nhưng phải chờ tòa tới trại giam xác minh, nếu cần thiết phải làm thủ tục trích xuất Trường ra để giải quyết vụ việc.
Related posts:
Nội Dung Khác
Leave a Reply